Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation, il est important de bien planifier votre projet et de considérer le rendement potentiel des travaux que vous souhaitez entreprendre afin que vos rénovations soient synonymes d'investissement, et non seulement de dépense!
La clé de la réussite d'un projet de rénovation réside dans l'identification de vos besoins, la planification et le suivi des opérations. Il existe essentiellement trois sortes de rénovation : la première, pour améliorer votre mode de vie et l'esthétisme de votre espace, la deuxième, pour entretenir et préserver votre investissement et la dernière, pour améliorer l'efficacité écoénergétique de votre habitation tout en vous faisant économiser sur vos factures d'énergie.
Ampleur du projet
Déterminez d'abord la nature et l'ampleur de votre projet. Débutez par l'analyse précise de vos besoins actuels, en tenant aussi compte de leur évolution probable et de l'adaptabilité de cette rénovation en considérant son utilité réelle à long terme. Par exemple, si une chambre d'invité peut éventuellement être convertie en bureau, l'installation du câblage lors de la rénovation pourrait vous faire économiser temps et argent plus tard.
Les économies effectuées en améliorant le rendement énergétique de votre habitation peuvent aussi compenser le prix des rénovations. Une modification de la sécurité de votre résidence et des dispositifs de prévention des incendies peuvent également réduire vos primes d'assurances.
Meilleur rendement
Dans votre choix, considérez le rendement potentiel sur le capital investi pour les travaux que vous souhaitez entreprendre. Par exemple, lors d'une revente, la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains offre un rendement généralement reconnu se situant entre 75 % et 100 %, alors que celui lié au rafraîchissement de la peinture varie entre 50 % et 100 % de la valeur investie. Tentez également de préserver tout élément architectural d'intérêt contribuant à la valeur de votre propriété et à veiller à ce que les travaux entrepris puissent potentiellement le mettre en valeur.
Consulter un expert
Avant de finaliser votre choix, n'hésitez pas à consulter un inspecteur ou un architecte afin d'estimer les interactions des principaux systèmes (chauffage, plomberie, électricité, etc.) et l'effet domino que ceux-ci auront sur l'ensemble de la maison. Ne négligez pas cet aspect pour des considérations budgétaires. Au contraire, ces consultations pourraient s'avérer économiquement profitables et favoriser la bonne marche du projet.
Déterminer un budget global
Rénovez en fonction de vos besoins réels, tout en tenant compte de la valeur globale de votre propriété ainsi que de la valeur comparative des propriétés de votre quartier. Une maison de plain-pied (« bungalow ») ne deviendra jamais un château et ne se vendra jamais au prix d'un château. De même, votre maison rénovée pourrait ne pas atteindre le prix de vente maximum si les propriétés environnantes sont nettement plus modestes. En établissant votre budget, considérez opter pour des matériaux de bonne qualité qui favoriseront la rentabilité à long terme de votre investissement. Une fois votre budget déterminé, ajoutez 10 % à 20 % pour les imprévus.
Aspect financier du projet
Renseignez-vous au sujet des subventions disponibles. En cas de besoin, demandez un prêt bancaire ou renégociez votre hypothèque. Le Réno-prêt, un programme de financement conçu spécialement pour vous, est offert exclusivement par les Réno-Maîtres de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ).
Exiger un contrat écrit
Il est primordial d'avoir un contrat écrit, sans quoi vous n'aurez aucun recours si le travail est mal fait ou inachevé. Ce document doit indiquer avec précision les travaux à effectuer ainsi que le prix, les modalités de paiement, le calendrier de travail, etc. Afin d'éviter aussi les dépassements de budgets et les surprises, assurez-vous que ce document indique aussi clairement les choix que vous avez effectués concernant les matériaux à utiliser. Soyez attentif et précis dans la rédaction du contrat afin de vous assurer que vous avez tout prévu et que vous en comprenez bien toutes les clauses. Protégez-vous en ne jetant aucun document lié au projet et rassemblez-les dans un dossier. Tout peut être utile.
Vérifications importantes
Vérifiez le zonage ainsi que les permis nécessaires auprès de votre service municipal du bâtiment. S'il s'agit de travaux extérieurs, apportez votre certificat de localisation. Assurez-vous également que votre projet respecte le patrimoine, le cas échéant. Vérifiez auprès de votre assureur si votre assurance propriétaire couvre les dommages causés par l'entrepreneur à votre propriété ou à celle d'autrui et les blessures que pourraient subir les ouvriers. Notez aussi dans un cahier les commentaires, questions, demandes d'ajustements et les réponses de l'entrepreneur concernant les étapes et l'évolution du projet.
Gérer les imprévus
En cours de travaux, si des choses qui n'étaient pas visibles au moment de l'inspection pour fins de soumission apparaissent, l'entrepreneur ne peut les inclure dans le montant que vous lui devez. Il faut alors arrêter les travaux et parvenir à une entente. À la suite de votre discussion avec lui, rédigez un document décrivant la modification et la différence de coût qu'elle entraîne, puis demandez à l'entrepreneur de le cosigner. Il est normal que l'entrepreneur n'assume pas les frais supplémentaires que personne ne pouvait prévoir. Il ne faut cependant pas qu'il continue les travaux sans vous prévenir pour ensuite vous les facturer.
Vérifications finales
Assurez-vous que tous les travaux effectués sont conformes au contrat. Avant de faire le paiement final et de signer l'attestation d'achèvement des travaux, vérifiez également que tous les travaux non conformes au contrat, s'il y a lieu, ont été rectifiés. Bon projet!
Marge de rentabilité des rénovations
De 75 % à 100 %
Rénovation de la salle de bains
Rénovation de la cuisine
De 50 % à 100 %
Peinture (intérieure ou extérieure)
De 50 % à 80 %
Remplacement des bardeaux de toiture
Système de chauffage/générateur de chaleur
De 50 % à 75 %
Rénovation du sous-sol
Salle de jeu en annexe
Revêtement de sol
Construction d'un garage
Remplacement des portes et des fenêtres
Construction d'une terrasse
De 25 % à 75 %
Climatisation centrale
(Source : APCHQ)
